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房地產開發企業資質許可類

一、二級房地產開發企業資質核準、延續初審

實施主體:合肥市房地產管理局一、項目名稱:一二級房地產開發企業資質核準、延續初審二、設立依據:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》(國家主席令第29號);2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號);3、

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一、二級房地產開發企業資質核準、延續初審

實施主體:合肥市房地產管理局

一、項目名稱:一二級房地產開發企業資質核準、延續初審

二、設立依據:

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》(國家主席令第29號);

2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號);

3、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號);

4、《安徽省城市房地產開發經營管理辦法》(安徽省政府令第129號);

5、《關于加強房地產企業資質管理有關工作的通知》(安徽省住建廳文件建房〔2010〕60號);

6、《關于加強城市房地產開發管理工作的通知》(省住建廳文件建房[2004]275號)。

三、申報條件:

1、注冊資本一級不低于5000萬元(二級不低于2000萬元);

2、從事房地產開發經營一級5年以上(二級3年以上);

3、近3年房屋建筑面積累計竣工一級30萬平方米以上(二級15萬平方米以上),或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積一級15萬平方米以上(二級10萬平方米以上),或者完成與此相當的房地產開發投資額,已申報節能省地示范項目;

6、具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員一級不少于40人(二級不少于20人),其中具有中級以上職稱的管理人員一級不少于20人(二級不少于10人),持有資格證書的專職會計人員一級不少于4人(二級不少于3人)。工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

四、申請材料:

1、房地產開發企業資質申報表;

2、資質等級證書正、副本(收原件及復印件);

3、企業法人營業執照(核原件、留復印件);

4、公司章程(核原件、留復印件);

5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)(核原件、留復印件);

6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件,留復印件);

7、加蓋市房地產監管辦驗核章的近三年房地產開發統計年報基層表;

8、近三年房地產開發項目資料復印件(如以投資額計算開發業績(竣工量、施工量),則提交開發項目累計投資專項審計報告原件)(按項目組卷):

(1)已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;

(2)在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明。

9、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告;

10、企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目書冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況);

11、需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

申報材料要求:

1、申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,必要時可提交原件。

2、要規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的,企業內部文件資料,加蓋企業公章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近,蓋章要清晰。復印材料不得涂改,原件確有涂改的,復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

申報材料裝訂要求:

1、申請材料第1、2、10項單獨放置(資質證書單獨放置),不和其他資料合訂。

2、綜合卷:申請材料第2、3、4、5、6、7和第9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的,可分冊裝訂,并在封面上注明。

3、業績卷(項目資料按單個項目組裝):

(1)近3年已竣工項目:申請材料第8項中的“(1)已竣工項目”資料及第9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

(2)在建項目:申請材料第8項中的“(2)在建項目”資料。資料業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂,并在封面上注明。

4、綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊,軟封面封底,每卷應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

 5、申報材料份數:申請材料中第1項一級資質4份、二級資質3份, 第2項至第9項一級資質各3份、二級資質各2份,第10項1份。

五、辦理程序:

受理→審核→局領導審批→上報省住建廳

六、辦理時限:3個工作日

七、收費標準:免費

八、辦理地址及電話:

東流路100號市政務服務中心房產窗口0551-63537059

九、窗口權限:初審

十、網址:

合肥市房地產管理局 www.hffd.gov.cn

合肥市人民政府政務服務中心  www.hfxzzx.gov.cn

十一、投訴電話:0551-63538836


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